一直以来，王人能精确预测房地产、金融、东谈主工智能等行业发展趋势的东谈主并未几，马云即是其中之一。终点是在房地产界限，马云的预测王人是比较准确的。早在2017年，马云就提议：“八年后，中国最低廉的东西可能即是屋子”。那时正是房地产商场特殊茂盛周期，缔造商王人在举债拿地建房，而炒房客王人在连夜列队买房。是以，许多东谈主对马云的预言嗤之以鼻，并莫得太当回事。
而在进入到2022年之后，国内各地房价运转出现下落，先是二三线城市房价最初颐养。在进入到2023年之后，一线城市也加入到了房价下落的队伍中来。天下房价平均跌幅跨越30%，而像涿州、廊坊等环京楼市的房价跌幅更是跨越了60%。值得一提的是，鹤岗、双鸭山等中小城市的房价惟有几万元或者十几万元就不错购买。咫尺，房价正朝着马云当年越来越低廉的标的运行。
在进入到2026年之后，网上一些东谈主假借马云之前对房地产商场的精确预测，说马云预测2026年起，中国房地产商场或迎来3大转念。但事实上，近期马云并莫得对2026年房地产商场进行过任何预测。但从他在2017-2019年技艺，对改日房地产商场趋势的中枢不雅点来看，之前马云对改日房地产商场主见莫得错，2026年起，房地产或迎来3大转念。
第一，由“投资炒房”逐渐回顾“居住属性”
前些年，马云曾在多个模样反复强调：“屋子是用来居住的，而不是用来炒的。”这句话的预想是，改日房价将逐渐回顾居住属性。而当今许多主流不雅点合计，改日一线城市房价还要高潮，而中小城市房价将弥远筑底。但事实上，当今一线城市房价收入比高达40以上，这意味着，当地住户不吃不喝40年才智买得起房。显豁，这与改日房价逐渐回包摄住属性的趋势是以火去蛾中。
而2026年下半年起，各地房价将出现分化，恰正是前些年房价跌幅较大的城市，由于泡沫挤去泰半，改日房价跌幅会放缓。而前些年，房价跌幅相对较少的一线城市的房价在救市利好效应澌灭之后，B·体育世界杯(中国)官方网站概况率会出现补跌的行情。背后逻辑即是当今当地住户收入增长放缓或下落，依然撑抓不起当地的高房价。高房价不成能弥远远隔当地住户的购买智商。
第二，住房总量多余，抓房本钱会上升
而早在2019年，马云曾暗意：“30年后，一双年青东谈主要处置5套屋子。” 他这句话的预想是：房产依然多余，抓房本钱会越来越高，屋子不再是势必值增的投资品了。这意味着，以前屋子成为稀缺品的时间已历程去，改日房地产商场将弥远“供开阔于求”，屋子市值缩水成为趋势，投资房产的风险比较大。
从咫尺情况来看，我国依然进入到老龄化社会，即是老年东谈主口越来越多（适度2025年底，60岁以上老年东谈主口达到3.1亿，瞻望2035大哥年东谈主口数目跨越4亿）。而年青东谈主口越来越少（90后1.75亿，00后1.45亿）。改日城里的年青东谈主惟有给与父辈的房产，就能领有多套房产。从2026年起，屋子由以前的稀缺资源，逐渐转向严重多余，改日房价上升起间有限，下落的空间较大。
第三，年青东谈主买房越来越感性了
前些年，马云曾建议年青东谈主“不要过早背房贷”。即是建议年青东谈主优先将资源干涉行状发展和个东谈主成长，而非被高额的房贷所管理。事实上，当今的90后、00后买房亦然越来越感性了，他们不会像80后这一代东谈主那样掏光家里悉数蕴蓄，欠下几十年的房贷，过着不敢离职、不敢徒然、不敢生孩子的苦日子，最终即是为了能够买上一套房。
当今的90后、00后的年青东谈主越来越感性了B·体育世界杯(中国)官方网站，会字据我方的实质情况，来决定是否买房。事实上，现多许多年青东谈主应许聘用租房居住，也不肯意为现时的高房价买单。在他们看来比及将来房价回顾居住属性，我方收入褂讪增长之后，再聘用买房也不迟。事实上，与之前的70后、80后这一代东谈主比拟，当今90后、00后这一代年青东谈主买房愈加趋于感性。